Obowiązki zarządcy a umowa o zarządzanie nieruchomością

Celem artykułu jest przedstawienie zakresu obowiązków zarządcy, który zawarł umowę o zarządzanie nieruchomością na podstawie art. 185 ust. 2 u.g.n. Przeprowadzone badania pokazały, że pomimo deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości, która niewątpliwie osłabiła ochronę podmiotów zlecających usługę zarządzania, należy uznać, że obowiązujące przepisy szczególne wyznaczają minimalny zakres ustawowy obowiązków zarządcy, choć tylko w ramowym zarysie. Tę konstrukcję prawną należałoby traktować jako określony ustawą domniemany zakres obowiązków zarządcy, który może być modyfikowany w umowie.

This article aims to introduce the scope of duties of a property manager, who concluded a contract on property management pursuant to art. 185 paragraph. 2 u.g.n. The analysis showed that, despite the repealing of many regulations on professional property manager, which undoubtedly weakened the protection of the owners of real properties ordering a management service, it is clear that there are in force the special provisions, which determine the minimum scope of the statutory tasks of the manager, but only they are outlined in overall framework. It should be treated as a presumed scope of statutory task of a property manager specified by law, unless the parties clearly modified it in the contract.