Uwarunkowania i efektywność inwestowania na rynku condonieruchomości w Polsce

Streszczenie

W pracy podjęto temat condonieruchomości zgłębiając zagadnienia związane z tą formą inwestycji, przy uwzględnieniu różnych zagrożeń, kosztów oraz zobowiązań wynikających z umów.

Badano tematykę condonieruchomści oraz obszar inwestowania na tym rynku, obrano za zadanie poznanie uwarunkowań inwestycyjnych i mechanizmów, aby zdefiniować czynniki determinujące optymalne zyski, różnego rodzaju ryzyko i zjawiska niepracującego kapitału i luki dochodowej. 

Analizowano inwestycje w miejscowościach górskich, nadmorskich, na Mazurach oraz w wybranych miastach.

Pomimo coraz większego zainteresowania taką formą lokaty kapitału, oraz relatywnie wysoką stopą zwrotu, dostrzeżono brak kompleksowych i wyczerpujących badań poświęconych  uwarunkowaniom inwestowania na rynku condonieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem condoapartamentów i condohoteli.

Celem głównym rozprawy doktorskiej jest identyfikacja determinant mających fundamentalny wpływ na optymalizację zysków z inwestycji w condonieruchomości przy określonym poziomie ryzyka.

Podczas badań skoncentrowano się na czynnikach zarówno czysto finansowych, jak i wynikających z innych determinant związanych z otoczeniem prawnym, gospodarczym oraz ryzykiem.

Osiągnięcie celu badawczego wymaga realizacji zadań badawczych:

1. Przeanalizowanie umów proponowanych inwestorom przez poszczególnych operatorów/ deweloperów oraz próba parametryzacji wynikających z nich warunków.
2. Skonstruowanie i wyznaczenie wskaźników określających czynniki determinujące uwarunkowania inwestycyjne.
3. Identyfikacja zagrożeń podczas realizacji zysków z inwestycji.
4. Identyfikacja uwarunkowań sprzyjających inwestowaniu.
5. Wyodrębnienie pozafinansowych determinant inwestowania w condoapartament.

W ramach rozprawy zweryfikowano hipotezy:

1. Rynek condonieruchomości w Polsce stanowi dynamicznie rozwijający się obszar inwestowania.
2. Stopy zwrotu uzyskiwane z inwestycji w condonieruchomości przy określonym poziomie  ryzyka stanowią realną alternatywę wobec innych obszarów inwestowania.

Opracowano ponadto metodę na podstawie drzewa decyzyjnego wspomagania decyzji  wyboru condonieruchomości przez inwestora indywidualnego, niebędącego profesjonalnym  uczestnikiem rynku inwestycyjnego w obszarze condonieruchomości.

Rozprawa składa się ze wstępu, sześciu rozdziałów oraz zakończenia, w którym sformułowano 22 wnioski, pozwalające zweryfikować i uznać za prawdziwe postawione we wstępie hipotezy.

Summary

The paper undertakes the topic of condo real estate by exploring the issues associated with this form of investment, taking into account the various risks, costs, and contractual obligations.

It researched the subject of condo real estate and the area of investing in this market, taking up the task of learning about the investment determinants and mechanisms to define the factors determining optimal returns, various types of risk, and the phenomena of idle capital and the income gap.

Investments in mountain towns, coastal areas, in Mazury lake district, and other selected cities were analyzed.

The main objective of the dissertation is to identify determinants that have a fundamental impact on the optimization of returns on condominium investments at a given level of risk.

Achieving the research objective requires the completion of research tasks:

1. Analyzing the agreements proposed to investors by individual operators/developers and an attempt to parameterize the resulting terms.
2. Constructing and determining indicators that identify the investment determinants.
3. Identifying risks when realizing investment returns.
4. Identifying conditions conducive to investing.
5. Identifying non-financial determinants of investing in a condo apartment

The dissertation verified the hypotheses:

1. The condo real estate market in Poland is a dynamically developing investment area.
2. Rates of return obtained from investment in condominium real estate at a specified level of risk are a viable alternative to other areas of investment.

In addition, a method was developed based on a decision tree for supporting decisions of choosing a condominium property by an individual investor who is not a professional participant in the investment market in the area of condominium real estate.

The dissertation consists of an introduction, six chapters, and a summary in which 22 conclusions are formulated, allowing to verify and consider as true the hypotheses outlined in the introduction.