Ocena podobieństwa wielowymiarowych obiektów w wycenie nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi

Proces szacowania wartości rynkowej nieruchomości wymaga dobierania do porównania nieruchomości podobnych, czyli różniących się jak najmniejszą liczbą cech. Mimo pewnych wskazówek zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie rozstrzygnięto, jakie zmienne mają wyróżniać grupę nieruchomości podobnych. Przedmiotem badania jest ocena podobieństwa wielowymiarowych obiektów w wycenie nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi, opisanych zestawem zmiennych charakteryzujących ich cechy rynkowe. Wykorzystano analizę składowych głównych, która pozwoliła wskazać obiekty (nieruchomości) przynależne do jednego typu, będącego pod wpływem tych samych cech rynkowych nieruchomości podobnych. Badanie przeprowadzono na zbiorze nieruchomości sprzedanych w Szczecinie w 2015 r. Wyniki badania pozwolą rzeczoznawcom majątkowym na podejmowanie bardziej racjonalnych decyzji w procesie wyceny nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi.

The process of estimation of the market value of a property requires matching similar properties, i.e. properties differing in the smallest number of features, in order to make the comparison. Despite some guidance contained in the Act on real estate management, it is not decided which variables are to distinguish similar real estates. The subject-matter of the research is the assessment of similarity of multidimensional facilities in the valuation of properties developed with single-family houses, described by the set of variables that are characterized by their market features. Principal components analysis was utilized which allowed indicating the facilities (properties) adherent to one type, under the influence of the same market prices − similar properties. The research was carried out using the set of real estates sold in Szczecin in 2015. The research results will enable the valuators of the real estate market to take rational decisions concerning the right selection in the process of valuation of single-family houses.