Linie oporu i wsparcia na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i rolnych

Rynek mieszkań i rynek gruntów rolnych tylko z pozoru zaliczyć można do tej samej grupy – rynków nieruchomości. W tym samym czasie mogą zachodzić na nich zupełnie inne procesy. Wzrostom cen gruntów rolnych towarzyszyć może spadek cen mieszkań i odwrotnie. Rynki te należy analizować oddzielnie, ale trzeba mieć świadomość ich wzajemnego przenikania. Zachodzące procesy na jednym rynku mogą mieć na drugim swoje konsekwencje obecnie, ale również w przyszłości. Należy więc poszukiwać charakterystycznych punktów zwrotnych dynamiki zjawisk na rynkach nieruchomości. W pracy podjęto próbę wykorzystania narzędzi finansowej analizy technicznej do analizy rynków nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem linii oporu i linii wsparcia.

The residential property market and the agricultural property market only at first glance seem to be parts of a common category of real estate markets. The processes occurring on these markets can be completely different within the same time period. Increases in the prices of agricultural land may be accompanied by a declining housing prices and vice versa. Hence, the two markets should be analysed separately, although one should be aware of their interfusion. The processes occurring on one market may have certain consequences for the other, not only in the present, but also in the future. It is therefore necessary to find specific turning points in terms of the dynamics of phenomena existing in real estate markets. In the article an attempt to use tools of technical analysis of commodities’ markets to analyse real estate markets was made, with particular emphasis put on the resistance and support lines.